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 2025年5月第1週大新竹不動產市場深度電子報 國際趨勢：川普再任總統，全球經濟政策轉向
2025年1月，川普再次當選美國總統，推行強硬的經濟政策，包括提高對中國的關稅。這些政策引發全球供應鏈重組，對台灣出口導向產業造成壓力，進而影響國內經濟與房市表現。
 金融市場與匯率：台幣貶值，股市震盪 台幣匯率：2025年4月30日，新台幣對美元匯率收在32.017元，呈現貶值趨勢。台股指數：同日，台灣加權股價指數收在20,215點，較前月下跌，顯示市場信心不足。 匯率與股市的波動增加了市場的不確定性，投資人轉向保守，影響房市投資意願。 台灣房市概況：交易量縮，價格盤整
根據住展雜誌資料，2025年第一季全台住宅推案量年減25.6%，新竹地區減幅達46.8%，顯示建商推案態度轉趨保守。
房市交易量下降，價格則呈現盤整態勢，買方觀望情緒濃厚。 新竹地區實價觀察：高鐵特區價格修正
根據內政部實價登錄資料，竹北高鐵特區部分社區價格出現修正：
 竹科匯：2025年4月成交單價為60.8萬元/坪，較高點下跌約36%。 群新墨客：成交單價為81.67萬元/坪，創社區新高。
價格分歧化明顯，顯示市場進入盤整期。
市場趨勢與建議：自住需求穩定，投資需謹慎
自住買方：可關注總價1,500萬元內、屋齡10年內的2~3房產品，生活機能完善的社區仍具吸引力。
投資買方：建議避開高點社區，轉向價格修正後的次高鐵區或舊市區透天產品，需審慎評估投資風險。 結語：市場進入調整期，需審慎應對
受國際經濟政策影響，台灣房市進入調整期，交易量縮、價格盤整。建議買方審慎評估自身需求與財務狀況，選擇適合的產品進場。
以上資訊由大家房屋竹北亞太店彙整整理 資料來源 內政部實價登錄資料 Yahoo奇摩新聞： ttps://tw.stock.yahoo.com/news/022157941.html
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